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目前涉及土地評估的情形有：抵押貸款評估、合作開發評估、土地出讓評估、補交土地出讓金評估、拆遷補償評估、土地轉讓評估、交稅評估、司法鑒定評估等。土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響，綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。